장기보유특별공제2 부동산 양도소득세, 과세표준 계산 과정 안녕하세요. 합리적이고 체계적인 자산 관리를 통해 '월 천만원 연금만들기'의 꿈을 실현해 나가는 운영자 '천만이'입니다. 1편에서는 양도소득세가 계산되는 아홉 단계의 흐름을 큰 그림으로 보여드렸습니다. 오늘은 그중 앞부분, 취득·양도시기와 과세표준까지 계산하는 과정을 실제 숫자로 끝까지 따라가 보겠습니다. 이 부분을 제대로 알아야 하는 이유는 간단합니다. 여기서 정해지는 숫자가 뒤에 나올 세율 계산의 기초가 되기 때문입니다. 계산이 틀리면 세금도 틀어집니다. 취득시기·양도시기, 원칙과 예외원칙은 간단합니다. 일반적인 매매라면 대금청산일과 소유권이전등기 접수일 중 빠른 날이 취득시기이자 양도시기입니다(소득세법 §98, 시행령 §162). 보통은 잔금을 치른 날이 그대로 기준이 되지만, 등기부터 먼저 마쳤.. 2026. 9. 2. 부동산 처분시 세금 - 양도소득세, 그 절반의 이해 안녕하세요. 합리적이고 체계적인 자산 관리를 통해 '월 천만원 연금만들기'의 꿈을 실현해 나가는 운영자 '천만이'입니다. 집이나 상가를 팔고서 예상보다 많은 세금에 놀라시는 분들이 많습니다. 저 역시 자산을 정리하면서 양도소득세(부동산 등을 팔아서 생긴 이익에 매기는 세금)의 구조를 제대로 모르면 계획이 크게 틀어질 수 있다는 것을 깨달았습니다. 사실 양도소득세는 부동산 말고도 주식, 파생상품 등 여러 자산에 붙는 세금입니다. 다만 이 시리즈는 우리 생활과 가장 밀접한 부동산 처분에만 집중해서, 최대한 쉬운 말로 하나씩 풀어드리려고 합니다. 그래서 오늘부터 몇 편에 걸쳐 부동산을 팔 때 내는 세금을 다루겠습니다. 첫 순서인 오늘은 전체 흐름을 한 번에 보는 개관편입니다. 세부 내용은 다음 편부터 하나씩 .. 2026. 9. 1. 이전 1 다음
