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주택연금 완전 정복 — 집 한 채로 평생 연금 받기 안녕하세요. 합리적이고 체계적인 자산 관리를 통해 '월 천만원 연금만들기'의 꿈을 실현해 나가는 운영자 '천만이'입니다. "은퇴 후에는 연금이 얼마 안 되는데… 집은 있어도 생활비가 걱정입니다."노후 준비를 상담하다 보면 이런 말씀을 정말 많이 듣습니다. 우리나라 대부분의 노인 가구는 자산의 상당 부분이 집 한 채에 묶여 있습니다. 통장에 들어오는 현금은 부족한데, 집을 팔자니 살 곳이 없어지고… 이 딜레마를 해결해 주는 제도가 바로 주택연금입니다.주택연금은 내 집에 계속 살면서, 그 집을 담보로 국가(한국주택금융공사)가 평생 매달 돈을 주는 제도입니다. 이번 글에서는 주택연금이 연금 체계 전체에서 어떤 위치를 차지하는지부터 시작하여, 가입 요건·담보 방식·지급 형태·연금액 결정 원리·지급정지·상환과 상.. 2026. 5. 24.
기초연금 핵심 요약 — 개념, 소득 인정액, 지급 방법 등 안녕하세요. 합리적이고 체계적인 자산 관리를 통해 '월 천만원 연금만들기'의 꿈을 실현해 나가는 운영자 '천만이'입니다. "집도 있고, 국민연금도 조금 받는데…나는 기초연금을 받을 수 있을까요?"주변에서 가장 많이 받는 질문 중 하나입니다. 기초연금은 만 65세가 되면 자동으로 나오는 돈이 아닙니다. 소득과 재산 기준을 따져서 수급 자격이 결정되는 제도입니다. 그런데 막상 알아보려고 하면 '소득인정액', '소득환산율', '선정기준액' 같은 어려운 말들이 나와서 포기하게 됩니다.이번 글에서는 기초연금이 무엇인지, 나는 받을 수 있는지, 얼마나 받는지, 그리고 어떤 경우에 아예 대상에서 제외되는지를 처음 접하는 분도 이해할 수 있도록 순서대로 정리해 보겠습니다. 특히 고급자동차나 회원권 보유 시 왜 수급이 .. 2026. 5. 22.
주식·ETF 거래 비용 — 내 수익을 지키려면 이것부터 알아야 합니다 안녕하세요. 합리적이고 체계적인 자산 관리를 통해 '월 천만원 연금만들기'의 꿈을 실현해 나가는 운영자 '천만이'입니다. 오늘 포스팅은 단타 매매를 권유하기 위한 글이 아닙니다. 주식이나 ETF에 투자하는 분이라면, 거래를 할 때마다 어떤 비용이 얼마나 발생하는지를 정확하게 알고 있어야 한다는 취지에서 이 내용을 정리하게 되었습니다. 막상 수익이 났다고 생각했는데 계좌 잔고가 기대보다 적었던 경험이 있으신가요? 주가가 올랐는데도 손에 남는 돈이 계산과 다른 경우, 십중팔구 거래 비용을 간과하셨을 가능성이 높습니다. 세금과 수수료는 이익이 났든 손실이 났든 거래가 일어날 때마다 빠져나갑니다.이 글에서는 주식과 ETF 각각에 어떤 비용이 발생하는지, 그리고 같은 거래라도 어떤 조건이면 비용이 줄어드는지를 차.. 2026. 5. 21.
계좌별 금융상품 최적 배치 — 일반계좌·연금저축·IRP·ISA를 세금 구조로 나눠 담기 안녕하세요. 합리적이고 체계적인 자산 관리를 통해 '월 천만원 연금만들기'의 꿈을 실현해 나가는 운영자 '천만이'입니다. 연금저축펀드와 IRP 계좌를 개설하고, 일반 증권 계좌도 함께 운용 중이신 분이라면 한 번쯤 이런 고민을 해보셨을 것입니다."같은 ETF를 사더라도 어느 계좌에 담느냐에 따라 결과가 달라지는 건가요? 어떻게 넣어야 세금을 덜 낼 수 있나요?" 결론부터 말씀드리면, 계좌마다 세금 구조가 다르기 때문에 어디에 무엇을 담느냐에 따라 나중에 손에 쥐는 돈이 상당히 달라집니다. 그리고 이것은 투자 종목 선택 못지않게 중요한 재무 설계의 일부입니다. 오늘은 네 가지 계좌의 세금 구조를 먼저 이해하고, 각 계좌에 어떤 상품을 배치해야 가장 유리한지를 정리해 보겠습니다. IRP의 안전자산 30% 의.. 2026. 5. 19.
부동산을 소액으로 투자하는 방법 — 리츠와 부동산 펀드, 제대로 이해하고 시작하자 안녕하세요. 합리적이고 체계적인 자산 관리를 통해 '월 천만원 연금만들기'의 꿈을 실현해 나가는 운영자 '천만이'입니다. "부동산 투자는 하고 싶은데, 수억 원이 없어서 엄두가 안 난다."이 말에 공감하시는 분이 많을 것입니다. 그런데 꼭 건물을 직접 사야만 부동산에 투자할 수 있는 것은 아닙니다. 수천 원, 수십만 원으로도 부동산에서 수익을 올릴 수 있는 방법이 있습니다. 바로 리츠(REITs)와 부동산 펀드를 통한 간접 투자입니다.오늘은 두 상품의 개념과 차이점을 꼼꼼히 정리하고, 특히 리츠를 어느 계좌에서 보유하느냐에 따라 세금이 어떻게 달라지는지를 실제 숫자로 비교해 드리겠습니다. 리츠(REITs)란 무엇인가? — 부동산을 주식처럼 사고파는 방법리츠의 개념과 법적 근거리츠(REITs, Real .. 2026. 5. 16.
국내상장 해외 ETF, 세금이 이렇게 계산됩니다 — 과표증분·결제일 기준·종합과세 위험 정리 안녕하세요. 합리적이고 체계적인 자산 관리를 통해 '월 천만원 연금만들기'의 꿈을 실현해 나가는 운영자 '천만이'입니다. 국내 증권사 앱에서 클릭 한 번으로 살 수 있는 해외 ETF가 있습니다. S&P500을 추종하는 'KODEX 미국S&P500'이나 나스닥을 추종하는 'TIGER 미국나스닥100' 같은 상품들입니다. 직접 해외 계좌를 열지 않아도 되니 편리합니다. 그런데 이 상품들, 세금 구조가 생각보다 꽤 복잡합니다."내가 200만 원 이익을 봤는데 세금이 그것보다 훨씬 적게 나왔어요.""분명히 12월에 팔았는데 왜 내년 소득으로 잡히나요?""금융소득 2,000만 원 넘을까봐 걱정인데 어떻게 관리해야 하나요?"이런 질문들이 나오는 이유가 있습니다. 오늘은 국내상장 해외 ETF의 과세 구조를 처음부터 .. 2026. 5. 15.

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