세금 관리30 부동산 양도소득세 신고·납부 안녕하세요. 합리적이고 체계적인 자산 관리를 통해 '월 천만원 연금만들기'의 꿈을 실현해 나가는 운영자 '천만이'입니다. 지금까지 다섯 편에 걸쳐 부동산 양도소득세의 계산 흐름과 세율, 주택·상가별 고려사항을 살펴봤습니다. 세금을 계산했다면 이제 마지막 단계가 남았습니다. 바로 신고와 납부입니다. 오늘로 이 시리즈를 마무리하겠습니다. 예정신고, 언제까지 해야 할까요부동산을 팔았다면 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 관할 세무서에 신고해야 합니다(소득세법 §105). 이를 예정신고라고 합니다. 예를 들어 3월 15일에 잔금을 받았다면, 3월의 말일인 3월 31일부터 2개월, 즉 5월 31일까지 신고해야 합니다. 여기서 참고하실 점이 있습니다. 법적으로는 양도차익이 없거나 오히려 손해를 본 경우.. 2026. 9. 6. 상업용 부동산 양도소득세 안녕하세요. 합리적이고 체계적인 자산 관리를 통해 '월 천만원 연금만들기'의 꿈을 실현해 나가는 운영자 '천만이'입니다. 지금까지 4편에 걸쳐 주택을 중심으로 양도소득세를 살펴봤습니다. 오늘은 시리즈 계획대로 상가(상업용 부동산)를 다루겠습니다. 상가는 계산 흐름은 주택과 비슷하지만, 몇 가지 결정적인 부분에서 완전히 다르게 움직입니다. 오늘은 그 차이에 집중하겠습니다. 상가는 주택과 무엇이 다른가먼저 가장 큰 차이 세 가지부터 짚어보겠습니다. 첫째, 상가에는 1세대1주택 비과세 같은 제도가 없습니다. 4편에서 본 것처럼 주택은 요건만 맞으면 세금이 아예 없어질 수 있지만, 상가는 원칙적으로 양도차익 전체에 대해 과세됩니다. 처음부터 '비과세'라는 선택지 자체가 없다고 생각하시는 것이 정확합니다. 둘째,.. 2026. 9. 5. 양도소득세, 1세대1주택 비과세 요건 안녕하세요. 합리적이고 체계적인 자산 관리를 통해 '월 천만원 연금만들기'의 꿈을 실현해 나가는 운영자 '천만이'입니다. 지금까지 계산 흐름과 세율을 다뤘다면, 오늘은 많은 분들이 가장 궁금해하실 주제입니다. 바로 1세대1주택 비과세입니다. 요건만 맞으면 지금까지 살펴본 세율 계산 자체가 필요 없어질 수도 있는, 가장 강력한 제도입니다. 1세대1주택 비과세, 요건부터 확인하기원칙은 세 가지입니다(소득세법 §89①3호, 시행령 §154). 하나, 1세대가 국내에 1주택만 보유하고 있을 것. 둘, 그 주택을 2년 이상 보유했을 것. 셋, 실거래가 합계액이 12억원을 넘지 않을 것입니다. 이 세 가지를 모두 만족하면 양도소득세가 아예 없습니다. 여기에 조건이 하나 더 붙는 경우가 있습니다. 그 주택을 취득할 .. 2026. 9. 4. 부동산 양도소득세 세율 안녕하세요. 합리적이고 체계적인 자산 관리를 통해 '월 천만원 연금만들기'의 꿈을 실현해 나가는 운영자 '천만이'입니다. 2편에서 과세표준을 완성했습니다. 오늘은 그 과세표준에 실제로 곱하는 세율을 다루겠습니다. 특히 요즘 시점에 꼭 알아야 할 이야기가 있습니다. 조정대상지역 다주택자에 대한 양도소득세 중과세율이 2026년 5월 10일부터 다시 적용되고 있습니다. 기본세율부터 확인하기원칙은 6%~45%의 누진세율입니다(소득세법 §55, §104①1호). 종합소득세와 똑같은 표를 그대로 씁니다. 소득(과세표준)이 클수록 세율이 높아지되, 전체 금액에 최고세율이 붙는 게 아니라 구간별로 나누어 계산합니다.양도소득세 기본세율과세표준세율1,400만원 이하6%1,400만원 초과 ~ 5,000만원 이하84만원 + .. 2026. 9. 3. 부동산 양도소득세, 과세표준 계산 과정 안녕하세요. 합리적이고 체계적인 자산 관리를 통해 '월 천만원 연금만들기'의 꿈을 실현해 나가는 운영자 '천만이'입니다. 1편에서는 양도소득세가 계산되는 아홉 단계의 흐름을 큰 그림으로 보여드렸습니다. 오늘은 그중 앞부분, 취득·양도시기와 과세표준까지 계산하는 과정을 실제 숫자로 끝까지 따라가 보겠습니다. 이 부분을 제대로 알아야 하는 이유는 간단합니다. 여기서 정해지는 숫자가 뒤에 나올 세율 계산의 기초가 되기 때문입니다. 계산이 틀리면 세금도 틀어집니다. 취득시기·양도시기, 원칙과 예외원칙은 간단합니다. 일반적인 매매라면 대금청산일과 소유권이전등기 접수일 중 빠른 날이 취득시기이자 양도시기입니다(소득세법 §98, 시행령 §162). 보통은 잔금을 치른 날이 그대로 기준이 되지만, 등기부터 먼저 마쳤.. 2026. 9. 2. 부동산 처분시 세금 - 양도소득세, 그 절반의 이해 안녕하세요. 합리적이고 체계적인 자산 관리를 통해 '월 천만원 연금만들기'의 꿈을 실현해 나가는 운영자 '천만이'입니다. 집이나 상가를 팔고서 예상보다 많은 세금에 놀라시는 분들이 많습니다. 저 역시 자산을 정리하면서 양도소득세(부동산 등을 팔아서 생긴 이익에 매기는 세금)의 구조를 제대로 모르면 계획이 크게 틀어질 수 있다는 것을 깨달았습니다. 사실 양도소득세는 부동산 말고도 주식, 파생상품 등 여러 자산에 붙는 세금입니다. 다만 이 시리즈는 우리 생활과 가장 밀접한 부동산 처분에만 집중해서, 최대한 쉬운 말로 하나씩 풀어드리려고 합니다. 그래서 오늘부터 몇 편에 걸쳐 부동산을 팔 때 내는 세금을 다루겠습니다. 첫 순서인 오늘은 전체 흐름을 한 번에 보는 개관편입니다. 세부 내용은 다음 편부터 하나씩 .. 2026. 9. 1. 이전 1 2 3 4 5 다음
